Перейти к содержимому

Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализации

Семейная ипотека теперь доступна для покупки вторичного жилья. Какие результаты программы и трудности, с которыми сталкиваются россияне при ее реализации?
Семейная ипотека на вторичку в России — nicetry.blog

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала доступна для покупки вторичного жилья, что стало важным шагом для улучшения доступности жилья для семей с детьми. Однако, несмотря на запуск программы, результаты оказались не такими впечатляющими, как ожидалось. Какие итоги подведены по первому кварталу, и что мешает более широкому распространению этой инициативы?


Что произошло: итоги программы семейной ипотеки на вторичное жилье

Согласно данным «Дом.РФ», с 1 апреля по 18 июня 2025 года было выдано почти 5,8 тыс. кредитов на сумму 19,6 млрд рублей в рамках программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Доля таких кредитов в общем объеме семейной ипотеки составила всего 3,7% по деньгам и 6,3% по количеству сделок. Это относительно низкий показатель, несмотря на новизну программы.

В крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ, доля вторичного жилья в семейной ипотеке также оказалась скромной. В Сбербанке она составила 3,5%, в ВТБ — 7% от общего числа сделок.


Почему спрос не оправдал ожиданий: ограничения программы

Основная причина низкого спроса на семейную ипотеку на вторичку — ограниченность программы как по числу городов, где она доступна, так и по количеству подходящих объектов недвижимости. Важно отметить, что программа действует в городах с низким уровнем жилищного строительства, где возводится не более двух многоквартирных домов.

Кроме того, важным условием является возраст дома — он не должен превышать 20 лет. По оценкам аналитиков, в июне 2025 года в 590 городах, где программа доступна, в продаже было только 10 квартир, соответствующих этим условиям. В 193 городах предложение вовсе отсутствовало.

Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи», отметила, что в некоторых городах просто нет новых многоквартирных домов, подходящих под условия программы, что также сдерживает спрос.


Как это повлияет на рынок недвижимости?

  1. Ограниченная доступность. Несмотря на расширение программы, доступность семейной ипотеки на вторичку остается ограниченной. Это затрудняет использование программы для широких слоев населения.

  2. Цены на жилье. Программа почти не повлияла на рост цен на вторичное жилье в тех городах, где она доступна. Некоторые собственники пытались повысить цену на 5-10% в ожидании спроса, но реальная ситуация на рынке заставила их снизить цену.

  3. Низкий спрос на ипотечное жилье. Дорогие условия ипотеки, высокие ставки и экономическая нестабильность продолжают сдерживать спрос на жилье, в том числе на вторичном рынке.


Что говорят эксперты: взгляд на будущее программы

Эксперты отмечают, что программа семейной ипотеки на вторичку не оправдала больших ожиданий. Однако она все же представляет собой шаг в правильном направлении для поддержки семей с детьми и повышения доступности жилья. В будущем важно расширить программу на большее число городов и повысить доступность объектов для ипотечного кредитования, чтобы она стала действительно эффективной.

Полезно? Поделись!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

А это читали?

Польша обвиняет Россию в авиаударе по дипмиссии - nicetry.blog

МИД Польши осудил авиаудар по дипмиссии в Киеве — Россия нарушила Венскую конвенцию

МИД Польши обвинил Россию в авиаударе, повредившем консульский отдел польского посольства в Киеве. Узнайте, как это повлияет на отношения двух стран.
Католикос Гарегин II на фоне событий в Эчмиадзине — nicetry.blog

Спецназ забрал архиепископа Микаэла Аджапахяна в Эчмиадзине — что происходит в Армении

В Армении спецназ задержал архиепископа Микаэла Аджапахяна. Генпрокуратура обвиняет его в попытке захвата власти. Подробности конфликта и реакция церкви.
Госдума отменила запрет на матрешечные структуры — nicetry.blog

Госдума отменила запрет на матрешечные структуры — что это значит для бизнеса

Госдума отменила запрет на матрешечные структуры, что позволит компаниям создавать многослойные холдинги. Однако эксперты предупреждают о возможных рисках.
Татьяна Ким в списке самых богатых женщин планеты — nicetry.blog

Татьяна Ким вошла в список 50 самых богатых женщин мира по версии Forbes

Татьяна Ким, глава Wildberries, заняла 18-е место в списке 50 самых богатых женщин по версии Forbes, с состоянием $4,6 млрд.
Конкуренция с DeepSeek: Яндекс делает Алису бесплатной — nicetry.blog

Яндекс отменил плату за «Алису»: что это значит для российских и иностранных нейросетей

Яндекс отменил плату за большинство функций своей нейросети «Алиса». Почему компания решила сделать это и как это повлияет на рынок нейросетей?
Более 1500 россиян застряли в аэропортах - nicetry.blog

Более 1500 россиян застряли в аэропортах из-за ближневосточного кризиса

Более 1500 россиян застряли в аэропортах из-за отменённых рейсов Air Arabia, Flydubai и других авиакомпаний. Какие проблемы возникают и как их решить?