Перейти к содержимому

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался — что это значит для рынка недвижимости?

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России стабилизировался в июне 2025 года. Что влияет на динамику цен в разных городах?
Цены на жилье в Омске и Москве в июне 2025 - nicetry.blog

В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских мегаполисах практически не изменился, составив 33%. Однако в отдельных городах разница выросла на 13 п.п.


Почему ценовой разрыв почти не меняется в целом по стране?

По данным исследования «Яндекс Недвижимости», в целом по России ценовой разрыв между новостройками и вторичными квартирами остался на уровне 33%, увеличившись всего на 0,1 п.п. с января 2025 года. Это связано с невысокими темпами роста цен на новостройки, которые в условиях существующего кредитования и рынка не приводят к существенным колебаниям цен на первичном и вторичном рынках.


Где ценовой разрыв увеличился значительно?

Несмотря на стабильность по стране, в отдельных миллионниках ценовой разрыв увеличился значительно. Например, в Омске ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился на 13 п.п., достигнув 54%. В Москве разница составила 20%, а в Новосибирске — 39%. Эти изменения связаны с более быстрым ростом цен на первичное жилье, чем на вторичном.


Где ценовой разрыв сократился?

В некоторых городах, наоборот, наблюдается сокращение разрыва. В Краснодаре, например, ценовой разрыв уменьшился на 9 п.п., составив 22%, в Волгограде — на 8 п.п., до 37%, а в Перми — на 7 п.п., до 48%. Это связано с более стабильной ценовой динамикой на вторичном рынке при падении цен на новостройки.


Мегаполисы с наибольшим и наименьшим разрывом в ценах

Самый высокий ценовой разрыв в июне 2025 года был зафиксирован в Челябинске — 67%, где новостройки стоили 165 тыс. руб. за кв. м, а вторичное жилье — 99 тыс. руб. Наименьший разрыв был в Самаре — всего 9%, с ценой новостроек 127 тыс. руб. и вторичного жилья 117 тыс. руб.


Причины высоких ценовых различий

Центробанк России объясняет высокие ценовые различия между новостройками и вторичным жильем долгосрочной программой льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новые квартиры. В дальнейшем этому процессу способствовали высокие ставки по ипотеке и снижающийся интерес к покупкам вторичного жилья.

Полезно? Поделись!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

А это читали?

ТОП 10 артхаусных фильмов, которые разрушают реальность и затягивают в мир абсурда

Погрузитесь в мир артхаусного кино, где реальность растворяется, а каждый кадр — это отражение вашего разума. 10 фильмов, которые не дадут вам покоя и заставят понять, что истина — это всего лишь игра теней.
ИИ заменит рабочие места — прогнозы топ-менеджеров — nicetry.blog

ИИ и будущее рабочих мест: сокращение и перемены на рынке труда

ИИ уже не просто дополнение, а угроза рабочим местам. Прогнозы топ-менеджеров крупных компаний: до 50% сотрудников может быть заменено.

Криптобиржа FTX добавила Payoneer для выплат кредиторам — что это значит для пострадавших пользователей?

Узнайте, как добавление Payoneer в качестве дистрибьютора для выплат влияет на пострадавших пользователей криптобиржи FTX. Когда начнется распределение средств и что важно знать кредиторам?
Трамп может отключить облачные сервисы в Европе — nicetry.blog

Европе грозит отключение интернета — Трамп и уязвимость облачных сервисов

Politico сообщает, что Европа уязвима перед США из-за зависимости от облачных сервисов. Возможное отключение интернета — новый фактор политического давления.
Трамп: США могут нанести удар - nicetry.blog

Трамп: США могут нанести удар по ядерным объектам Ирана

Дональд Трамп заявил, что США могут нанести удар по ядерным объектам Ирана, если Тегеран не пойдет на переговоры. Как это повлияет на безопасность в регионе?
Татьяна Ким подвела итоги объединения Wildberries и Russ - nicetry.blog

Татьяна Ким подвела итоги объединения Wildberries и Russ: оборот вырос, на платформе появится недвижимость

Татьяна Ким подвела итоги объединения Wildberries и Russ. Прирост оборота, новые категории товаров, включая недвижимость, и планы на автоматизацию.