Перейти к содержимому

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался — что это значит для рынка недвижимости?

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России стабилизировался в июне 2025 года. Что влияет на динамику цен в разных городах?
Цены на жилье в Омске и Москве в июне 2025 - nicetry.blog

В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских мегаполисах практически не изменился, составив 33%. Однако в отдельных городах разница выросла на 13 п.п.


Почему ценовой разрыв почти не меняется в целом по стране?

По данным исследования «Яндекс Недвижимости», в целом по России ценовой разрыв между новостройками и вторичными квартирами остался на уровне 33%, увеличившись всего на 0,1 п.п. с января 2025 года. Это связано с невысокими темпами роста цен на новостройки, которые в условиях существующего кредитования и рынка не приводят к существенным колебаниям цен на первичном и вторичном рынках.


Где ценовой разрыв увеличился значительно?

Несмотря на стабильность по стране, в отдельных миллионниках ценовой разрыв увеличился значительно. Например, в Омске ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился на 13 п.п., достигнув 54%. В Москве разница составила 20%, а в Новосибирске — 39%. Эти изменения связаны с более быстрым ростом цен на первичное жилье, чем на вторичном.


Где ценовой разрыв сократился?

В некоторых городах, наоборот, наблюдается сокращение разрыва. В Краснодаре, например, ценовой разрыв уменьшился на 9 п.п., составив 22%, в Волгограде — на 8 п.п., до 37%, а в Перми — на 7 п.п., до 48%. Это связано с более стабильной ценовой динамикой на вторичном рынке при падении цен на новостройки.


Мегаполисы с наибольшим и наименьшим разрывом в ценах

Самый высокий ценовой разрыв в июне 2025 года был зафиксирован в Челябинске — 67%, где новостройки стоили 165 тыс. руб. за кв. м, а вторичное жилье — 99 тыс. руб. Наименьший разрыв был в Самаре — всего 9%, с ценой новостроек 127 тыс. руб. и вторичного жилья 117 тыс. руб.


Причины высоких ценовых различий

Центробанк России объясняет высокие ценовые различия между новостройками и вторичным жильем долгосрочной программой льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новые квартиры. В дальнейшем этому процессу способствовали высокие ставки по ипотеке и снижающийся интерес к покупкам вторичного жилья.

Полезно? Поделись!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

А это читали?

NVIDIA стала самой дорогой компанией в мире — nicetry.blog

Рекордный рост акций NVIDIA — компания снова обогнала Microsoft по капитализации

Акции NVIDIA достигли нового максимума, вернув компании статус самой дорогой в мире. Что стоит за ростом и как реагирует рынок?
Айтрекинг и его влияние на рекламу — nicetry.blog

От экономики внимания к экономике намерения: как айтрекинг и ИИ меняют рекламу

Айтрекинг и ИИ меняют рекламный рынок, позволяя оценивать внимание и прогнозировать потребности пользователей. В будущем реклама будет работать на основании намерений, а не только внимания.
Задержание члена ОПГ с наркотиками в России — nicetry.blog

Ликвидирована крупная ОПГ с контрабандой 2,2 тонн наркотиков в Россию

В России ликвидирована крупная ОПГ, которая занималась контрабандой наркотиков из Средней Азии. Изъято 2,2 тонны синтетических наркотиков и прекурсоров.
Токенизированные акции на криптобиржах — nicetry.blog

Криптобиржи запустили круглосуточные торги акциями США: как это работает

Криптобиржи и децентрализованные финансовые платформы начали торги токенизированными акциями. Что это означает для трейдеров и как работает новая система торговли акциями.
Эрдоган призывает к хладнокровию в конфликте Баку и Москвы - nicetry.blog

Эрдоган призывает к хладнокровию в урегулировании конфликта между Азербайджаном и Россией

Эрдоган призвал к хладнокровию в конфликте между Азербайджаном и Россией. Узнайте, как Турция помогает деэскалации напряженности.
Алексей Заботкин о снижении ставки ЦБ в июле — nicetry.blog

ЦБ России может снизить ставку на 100 б.п. и более в июле: прогнозы и ожидания

Центральный банк России допустил возможность снижения ставки на 100 б.п. и более в июле. Какие факторы могут повлиять на это решение и что ожидать экономике?