Перейти к содержимому

Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализации

Семейная ипотека теперь доступна для покупки вторичного жилья. Какие результаты программы и трудности, с которыми сталкиваются россияне при ее реализации?
Семейная ипотека на вторичку в России — nicetry.blog

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала доступна для покупки вторичного жилья, что стало важным шагом для улучшения доступности жилья для семей с детьми. Однако, несмотря на запуск программы, результаты оказались не такими впечатляющими, как ожидалось. Какие итоги подведены по первому кварталу, и что мешает более широкому распространению этой инициативы?


Что произошло: итоги программы семейной ипотеки на вторичное жилье

Согласно данным «Дом.РФ», с 1 апреля по 18 июня 2025 года было выдано почти 5,8 тыс. кредитов на сумму 19,6 млрд рублей в рамках программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Доля таких кредитов в общем объеме семейной ипотеки составила всего 3,7% по деньгам и 6,3% по количеству сделок. Это относительно низкий показатель, несмотря на новизну программы.

В крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ, доля вторичного жилья в семейной ипотеке также оказалась скромной. В Сбербанке она составила 3,5%, в ВТБ — 7% от общего числа сделок.


Почему спрос не оправдал ожиданий: ограничения программы

Основная причина низкого спроса на семейную ипотеку на вторичку — ограниченность программы как по числу городов, где она доступна, так и по количеству подходящих объектов недвижимости. Важно отметить, что программа действует в городах с низким уровнем жилищного строительства, где возводится не более двух многоквартирных домов.

Кроме того, важным условием является возраст дома — он не должен превышать 20 лет. По оценкам аналитиков, в июне 2025 года в 590 городах, где программа доступна, в продаже было только 10 квартир, соответствующих этим условиям. В 193 городах предложение вовсе отсутствовало.

Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи», отметила, что в некоторых городах просто нет новых многоквартирных домов, подходящих под условия программы, что также сдерживает спрос.


Как это повлияет на рынок недвижимости?

  1. Ограниченная доступность. Несмотря на расширение программы, доступность семейной ипотеки на вторичку остается ограниченной. Это затрудняет использование программы для широких слоев населения.

  2. Цены на жилье. Программа почти не повлияла на рост цен на вторичное жилье в тех городах, где она доступна. Некоторые собственники пытались повысить цену на 5-10% в ожидании спроса, но реальная ситуация на рынке заставила их снизить цену.

  3. Низкий спрос на ипотечное жилье. Дорогие условия ипотеки, высокие ставки и экономическая нестабильность продолжают сдерживать спрос на жилье, в том числе на вторичном рынке.


Что говорят эксперты: взгляд на будущее программы

Эксперты отмечают, что программа семейной ипотеки на вторичку не оправдала больших ожиданий. Однако она все же представляет собой шаг в правильном направлении для поддержки семей с детьми и повышения доступности жилья. В будущем важно расширить программу на большее число городов и повысить доступность объектов для ипотечного кредитования, чтобы она стала действительно эффективной.

Полезно? Поделись!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

А это читали?

Программа золотых виз Трампа: юридические риски - nicetry.blog

Почему программа «золотых виз» Трампа, скорее всего, не будет реализована?

Программа "золотых виз" Дональда Трампа может не быть реализована. Читайте, почему иммиграционные эксперты сомневаются в её законности.
Спутник Сатурна Энцелад и возможная жизнь - nicetry.blog

Где искать новую жизнь: от Антарктиды до далеких планет

Ученые исследуют экстремальные условия на Земле и за ее пределами, чтобы найти новую жизнь. От Антарктиды до экзопланет — где может быть жизнь?
Президент Ирана Масуд Пезешкиан - nicetry.blog

Атака США на ядерные объекты Ирана — Тегеран готовит ответ

Президент Ирана заявил, что атака США на ядерные объекты не останется без ответа. Рассказываем, как это отразится на международной обстановке.
Мошенничество с блокировкой устройств Apple через iCloud — nicetry.blog

Мошенники блокируют устройства Apple через iCloud и требуют деньги

МВД России предупреждает о мошенничестве с блокировкой устройств Apple через iCloud. Злоумышленники используют соцсети и сайты знакомств для обмана жертв.
Neuralink имплант и управление ПК силой мысли - nicetry.blog

Neuralink показала, как парализованные управляют ПК силой мысли

Neuralink продемонстрировала новые технологии, позволяющие парализованным управлять компьютером и играть в игры с помощью мысли. Узнайте больше о достижениях компании.
Обновленные алгоритмы Яндекс Музыки для персонализированных рекомендаций — nicetry.blog

Генеративные ИИ-рекомендации: «Яндекс» улучшает персонализированные предложения для пользователей

«Яндекс» внедряет генеративные ИИ-рекомендации в свои сервисы для улучшения персонализированных предложений. Речь идет о применении новых технологий в «Яндекс Музыке», «Маркет» и других продуктах.