Перейти к содержимому

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался — что это значит для рынка недвижимости?

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России стабилизировался в июне 2025 года. Что влияет на динамику цен в разных городах?
Цены на жилье в Омске и Москве в июне 2025 - nicetry.blog

В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских мегаполисах практически не изменился, составив 33%. Однако в отдельных городах разница выросла на 13 п.п.


Почему ценовой разрыв почти не меняется в целом по стране?

По данным исследования «Яндекс Недвижимости», в целом по России ценовой разрыв между новостройками и вторичными квартирами остался на уровне 33%, увеличившись всего на 0,1 п.п. с января 2025 года. Это связано с невысокими темпами роста цен на новостройки, которые в условиях существующего кредитования и рынка не приводят к существенным колебаниям цен на первичном и вторичном рынках.


Где ценовой разрыв увеличился значительно?

Несмотря на стабильность по стране, в отдельных миллионниках ценовой разрыв увеличился значительно. Например, в Омске ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился на 13 п.п., достигнув 54%. В Москве разница составила 20%, а в Новосибирске — 39%. Эти изменения связаны с более быстрым ростом цен на первичное жилье, чем на вторичном.


Где ценовой разрыв сократился?

В некоторых городах, наоборот, наблюдается сокращение разрыва. В Краснодаре, например, ценовой разрыв уменьшился на 9 п.п., составив 22%, в Волгограде — на 8 п.п., до 37%, а в Перми — на 7 п.п., до 48%. Это связано с более стабильной ценовой динамикой на вторичном рынке при падении цен на новостройки.


Мегаполисы с наибольшим и наименьшим разрывом в ценах

Самый высокий ценовой разрыв в июне 2025 года был зафиксирован в Челябинске — 67%, где новостройки стоили 165 тыс. руб. за кв. м, а вторичное жилье — 99 тыс. руб. Наименьший разрыв был в Самаре — всего 9%, с ценой новостроек 127 тыс. руб. и вторичного жилья 117 тыс. руб.


Причины высоких ценовых различий

Центробанк России объясняет высокие ценовые различия между новостройками и вторичным жильем долгосрочной программой льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новые квартиры. В дальнейшем этому процессу способствовали высокие ставки по ипотеке и снижающийся интерес к покупкам вторичного жилья.

Полезно? Поделись!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

А это читали?

Ужесточение штрафов за неостановку по требованию полиции — nicetry.blog

Госдума увеличила штрафы за неостановку по требованию полиции

Госдума приняла законопроект, увеличивший штрафы за неостановку по требованию сотрудника полиции. Теперь водителей могут оштрафовать на 7-10 тыс. руб. вместо прежних 500-800 руб.
Tether хранит 80 тонн золота в Швейцарии - nicetry.blog

Tether хранит 80 тонн золота в Швейцарии — что скрывается за этой стратегией?

Компания Tether хранит 80 тонн золота в Швейцарии на сумму $8 млрд. Как это влияет на криптовалютный рынок и интерес к золоту?
Неудачная бомбардировка Ирана и слив разведывательного отчета — nicetry.blog

Отчёт о неудачной бомбардировке Ирана сорвал триумф Трампа на саммите НАТО

Слив разведывательного отчета о неудачной бомбардировке ядерных объектов Ирана создал проблему для Трампа. Белый дом опроверг выводы разведки о неудаче ударов по Ирану.
Торговля между ЕС и Украиной - nicetry.blog

ЕС сокращает импорт украинской пшеницы и сахара в рамках новых торговых квот

ЕС сократит импорт украинской пшеницы и сахара в рамках новых квот. Узнайте, как это повлияет на торговлю между ЕС и Украиной.
Изменение ставок по депозитам в крупнейших банках — nicetry.blog

Вклады в 2025 году: ставки и прогнозы

В 2025 году ставки по вкладам в России продолжают снижаться. Узнайте, какие ставки предлагают банки и что ожидает вкладчиков в ближайшие месяцы.
Мошенничество в июле — фальшивые билеты и поступление в вуз — nicetry.blog

Мошенничество в июле: от фальшивых билетов до обмана с поступлением в вуз

В июле набирают популярность новые мошеннические схемы — от поддельных билетов на фестивали до фальшивых страховок для путешествий. Узнайте, как защитить себя.