Перейти к содержимому

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался — что это значит для рынка недвижимости?

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России стабилизировался в июне 2025 года. Что влияет на динамику цен в разных городах?
Цены на жилье в Омске и Москве в июне 2025 - nicetry.blog

В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских мегаполисах практически не изменился, составив 33%. Однако в отдельных городах разница выросла на 13 п.п.


Почему ценовой разрыв почти не меняется в целом по стране?

По данным исследования «Яндекс Недвижимости», в целом по России ценовой разрыв между новостройками и вторичными квартирами остался на уровне 33%, увеличившись всего на 0,1 п.п. с января 2025 года. Это связано с невысокими темпами роста цен на новостройки, которые в условиях существующего кредитования и рынка не приводят к существенным колебаниям цен на первичном и вторичном рынках.


Где ценовой разрыв увеличился значительно?

Несмотря на стабильность по стране, в отдельных миллионниках ценовой разрыв увеличился значительно. Например, в Омске ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился на 13 п.п., достигнув 54%. В Москве разница составила 20%, а в Новосибирске — 39%. Эти изменения связаны с более быстрым ростом цен на первичное жилье, чем на вторичном.


Где ценовой разрыв сократился?

В некоторых городах, наоборот, наблюдается сокращение разрыва. В Краснодаре, например, ценовой разрыв уменьшился на 9 п.п., составив 22%, в Волгограде — на 8 п.п., до 37%, а в Перми — на 7 п.п., до 48%. Это связано с более стабильной ценовой динамикой на вторичном рынке при падении цен на новостройки.


Мегаполисы с наибольшим и наименьшим разрывом в ценах

Самый высокий ценовой разрыв в июне 2025 года был зафиксирован в Челябинске — 67%, где новостройки стоили 165 тыс. руб. за кв. м, а вторичное жилье — 99 тыс. руб. Наименьший разрыв был в Самаре — всего 9%, с ценой новостроек 127 тыс. руб. и вторичного жилья 117 тыс. руб.


Причины высоких ценовых различий

Центробанк России объясняет высокие ценовые различия между новостройками и вторичным жильем долгосрочной программой льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новые квартиры. В дальнейшем этому процессу способствовали высокие ставки по ипотеке и снижающийся интерес к покупкам вторичного жилья.

Полезно? Поделись!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

А это читали?

Марк Рютте и заявление о звонке Си Цзиньпина Путину - nicetry.blog

Рютте: Си Цзиньпин позвонит Путину, если решит напасть на Тайвань

Генсек НАТО Марк Рютте уверен, что Си Цзиньпин позвонит Путину перед нападением на Тайвань. Узнайте, что еще он сказал о возможной эскалации.
Обновленные алгоритмы Яндекс Музыки для персонализированных рекомендаций — nicetry.blog

Генеративные ИИ-рекомендации: «Яндекс» улучшает персонализированные предложения для пользователей

«Яндекс» внедряет генеративные ИИ-рекомендации в свои сервисы для улучшения персонализированных предложений. Речь идет о применении новых технологий в «Яндекс Музыке», «Маркет» и других продуктах.
Татьяна Ким в списке самых богатых женщин планеты — nicetry.blog

Татьяна Ким вошла в список 50 самых богатых женщин мира по версии Forbes

Татьяна Ким, глава Wildberries, заняла 18-е место в списке 50 самых богатых женщин по версии Forbes, с состоянием $4,6 млрд.
СберМобайл планирует создание суперсети — nicetry.blog

«СберМобайл» планирует создать суперсеть для своих абонентов

«СберМобайл» пытается договориться с операторами «большой четверки» о создании суперсети для автоматического переключения абонентов между сетями.
Фаер-шоу и диджеи на выпускном — nicetry.blog

Средний чек на студенческие выпускные в Москве вырос на 20% в 2025 году

Средний чек на студенческие выпускные в Москве увеличился на 20%. Рост цен на аренду, оборудование и гонорары артистов влияет на стоимость мероприятия.
NVIDIA Isaac 5.0 для разработки роботов с ИИ — nicetry.blog

NVIDIA Isaac 5.0: обучение роботов с продвинутой физикой сенсоров и генерацией синтетических данных

NVIDIA представила обновления для платформы Isaac, которые ускоряют обучение роботов и совершенствуют тестирование с использованием синтетических данных и ИИ.