В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских мегаполисах практически не изменился, составив 33%. Однако в отдельных городах разница выросла на 13 п.п.
Почему ценовой разрыв почти не меняется в целом по стране?
По данным исследования «Яндекс Недвижимости», в целом по России ценовой разрыв между новостройками и вторичными квартирами остался на уровне 33%, увеличившись всего на 0,1 п.п. с января 2025 года. Это связано с невысокими темпами роста цен на новостройки, которые в условиях существующего кредитования и рынка не приводят к существенным колебаниям цен на первичном и вторичном рынках.
Где ценовой разрыв увеличился значительно?
Несмотря на стабильность по стране, в отдельных миллионниках ценовой разрыв увеличился значительно. Например, в Омске ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился на 13 п.п., достигнув 54%. В Москве разница составила 20%, а в Новосибирске — 39%. Эти изменения связаны с более быстрым ростом цен на первичное жилье, чем на вторичном.
Где ценовой разрыв сократился?
В некоторых городах, наоборот, наблюдается сокращение разрыва. В Краснодаре, например, ценовой разрыв уменьшился на 9 п.п., составив 22%, в Волгограде — на 8 п.п., до 37%, а в Перми — на 7 п.п., до 48%. Это связано с более стабильной ценовой динамикой на вторичном рынке при падении цен на новостройки.
Мегаполисы с наибольшим и наименьшим разрывом в ценах
Самый высокий ценовой разрыв в июне 2025 года был зафиксирован в Челябинске — 67%, где новостройки стоили 165 тыс. руб. за кв. м, а вторичное жилье — 99 тыс. руб. Наименьший разрыв был в Самаре — всего 9%, с ценой новостроек 127 тыс. руб. и вторичного жилья 117 тыс. руб.
Причины высоких ценовых различий
Центробанк России объясняет высокие ценовые различия между новостройками и вторичным жильем долгосрочной программой льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новые квартиры. В дальнейшем этому процессу способствовали высокие ставки по ипотеке и снижающийся интерес к покупкам вторичного жилья.
