С 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала доступна для покупки вторичного жилья, что стало важным шагом для улучшения доступности жилья для семей с детьми. Однако, несмотря на запуск программы, результаты оказались не такими впечатляющими, как ожидалось. Какие итоги подведены по первому кварталу, и что мешает более широкому распространению этой инициативы?
Что произошло: итоги программы семейной ипотеки на вторичное жилье
Согласно данным «Дом.РФ», с 1 апреля по 18 июня 2025 года было выдано почти 5,8 тыс. кредитов на сумму 19,6 млрд рублей в рамках программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Доля таких кредитов в общем объеме семейной ипотеки составила всего 3,7% по деньгам и 6,3% по количеству сделок. Это относительно низкий показатель, несмотря на новизну программы.
В крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ, доля вторичного жилья в семейной ипотеке также оказалась скромной. В Сбербанке она составила 3,5%, в ВТБ — 7% от общего числа сделок.
Почему спрос не оправдал ожиданий: ограничения программы
Основная причина низкого спроса на семейную ипотеку на вторичку — ограниченность программы как по числу городов, где она доступна, так и по количеству подходящих объектов недвижимости. Важно отметить, что программа действует в городах с низким уровнем жилищного строительства, где возводится не более двух многоквартирных домов.
Кроме того, важным условием является возраст дома — он не должен превышать 20 лет. По оценкам аналитиков, в июне 2025 года в 590 городах, где программа доступна, в продаже было только 10 квартир, соответствующих этим условиям. В 193 городах предложение вовсе отсутствовало.
Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи», отметила, что в некоторых городах просто нет новых многоквартирных домов, подходящих под условия программы, что также сдерживает спрос.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Ограниченная доступность. Несмотря на расширение программы, доступность семейной ипотеки на вторичку остается ограниченной. Это затрудняет использование программы для широких слоев населения.
Цены на жилье. Программа почти не повлияла на рост цен на вторичное жилье в тех городах, где она доступна. Некоторые собственники пытались повысить цену на 5-10% в ожидании спроса, но реальная ситуация на рынке заставила их снизить цену.
Низкий спрос на ипотечное жилье. Дорогие условия ипотеки, высокие ставки и экономическая нестабильность продолжают сдерживать спрос на жилье, в том числе на вторичном рынке.
Что говорят эксперты: взгляд на будущее программы
Эксперты отмечают, что программа семейной ипотеки на вторичку не оправдала больших ожиданий. Однако она все же представляет собой шаг в правильном направлении для поддержки семей с детьми и повышения доступности жилья. В будущем важно расширить программу на большее число городов и повысить доступность объектов для ипотечного кредитования, чтобы она стала действительно эффективной.
