Прошедший год без всеобщей льготной ипотеки стал важным этапом для российского рынка недвижимости. Несмотря на снижение ряда показателей, объем строящегося жилья не только не уменьшился, но и показал небольшой рост. Как изменился рынок и что ждать в будущем?
Изменения на рынке недвижимости без льготной ипотеки
Отмена всеобщей льготной ипотеки в 2024 году не привела к резкому снижению объема строящегося жилья. Наоборот, в России продолжает строиться много новых объектов, однако другие показатели показывают падение:
Выдача ипотеки сократилась в 2 раза, включая как льготные, так и рыночные программы.
Спрос на новостройки снизился более чем на 20% во втором полугодии 2024 года и на 10% в первом полугодии 2025 года.
Запуск новых проектов уменьшился на 22% с начала этого года.
Почему это важно: влияние на рынок и цены
Несмотря на падение спроса и сокращение новых проектов, цены на новостройки продолжают расти. Однако темпы роста значительно замедлились. За первые пять месяцев 2025 года в России средняя стоимость новостроек выросла всего на 2,9%. В некоторых городах рост цен даже превышает те показатели, которые были при действующей льготной ипотеке.
Этот тренд свидетельствует о том, что рынок адаптировался к новым условиям, и спрос на жилье продолжает оставаться высоким, несмотря на отсутствие государственных субсидий.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Снижение доступности ипотеки. Падение выдачи ипотеки приводит к меньшему числу покупателей, что, в свою очередь, замедляет рост цен и снижает спрос на жилье.
Цены на жилье. Несмотря на замедление роста цен, новые объекты продолжают дорожать, что может привести к увеличению стоимости квадратного метра на длительный срок.
Будущие тенденции. Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости будет адаптироваться к новым экономическим реалиям, а также продолжится рост цен, хотя и в умеренных темпах.
Возможные пути развития
Эксперты считают, что в дальнейшем рынок недвижимости будет находиться под давлением из-за высоких цен и низкой доступности ипотеки. Однако продолжение строительства и замедление роста цен позволяют надеяться на стабильность в этом секторе экономики.
